Строительные нормативы обязательны для всех

Уважаемая редакция! Просим на страницах вашей газеты дать разъяснения специалиста по следующему вопросу. Имеет ли право собственник земельного участка, выделенного под строительство жилого дома, располагать сам дом и хозяйственные постройки, по своему усмотрению, не руководствуясь никакими нормами и правилами. Привожу конкретный пример: мой сосед построил сначала баню, а теперь копает фундамент под строительство ещё какой-то хозпостройки прямо по границе наших участков. На мои просьбы отступить хотя бы метр, ответ один: «Моя земля, где хочу - там и строю». Прав ли он?

Т. ЧЕПИСОВА.

На вопрос нашей читательницы отвечает заместитель начальника управления архитектуры, строительства и ЖКХ районной администрации Г. В. ЛАЗАРЕВА:

- Строительство новых зданий, проведение строительных работ осуществляется на основании разрешительной документации. Вопросы, касающиеся строительной деятельности, регулируются Гражданским кодексом РФ, федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и иными нормативными актами.

Собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам.  Эти права реализуются только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также требований о назначении земельного участка.

Так, например, согласно СНиП 2.07. 01-89 минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями должно быть следующим: от границ соседнего участка до основного строения - 3 метра; хозяйственных и прочих построек - 1 метр; для скота и птицы - 4 метра; открытой стоянки - 1 метр; отдельно стоящего гаража - 1 метр.

Если строение, сооружение или иное недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то оно будет являться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не имеет права распоряжаться данной постройкой, в том числе и сдавать её в аренду.

Подготовила Т. БЫКОВА.