Вам решать, кто вами будет управлять. Проблемы ЖКХ
У жителей Шатков, проживающих в многоквартирных домах, возникло много вопросов по поводу перехода их домов под управление управляющими компаниями. Об этом беседа нашего обозревателя с главой администрации р. п. Шатки В. Ю. СТЁПИНЫМ.
- Валерий Юрьевич, на входных дверях многоквартирных домов на улицах Ленина, Восточная, а теперь и в 1-ом Микрорайоне расклеены непонятные людям объявления о необходимости выбирать способ управления домами. Чем это вызвано, и почему они не могут просто оплачивать и получать коммунальные услуги через МУП «Комунэнерго»?
- Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны выбрать один из способов управления многоквартирными домами. МУП «Комунэнерго» является поставщиком коммунальных услуг. Одновременно поставщиком и потребителем коммунальных услуг организация быть не может. Прямое заключение договоров между собственниками жилья и обслуживающей организацией возможно только при выборе способа управления – непосредственное управление.
- Какие есть способы управления многоквартирными домами и в чём их отличия?
- Есть три способа управления многоквартирными домами. Первый - непосредственное управление многоквартирным домом - когда подобно хозяевам индивидуального жилья напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае поставщики услуг обязаны доставлять ресурсы до установленных в доме границ ответственности (обычно проходящих в районе стены дома или «задвижки», то есть люка), а не квартиры. Обслуживание жилья в этом случае осуществляется либо силами самих собственников, либо привлечённых на объект подрядных организаций. В роли последней может выступать и одна из управляющих компаний (УК). Но при этом она также является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, в её функции не входит ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов.
Второй способ – это управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ состоит из самих собственников жилья. Наиболее распространённая разновидность способа управления многоквартирным домом при создании ТСЖ – прямое управление. В данном случае при товариществе организуется мини-предприятие, состоящее из председателя, бухгалтера, сантехника, электрика – нескольких работников, обычно являющихся собственниками жилья. В качестве одного из недостатков при выборе этого способа управления многоквартирным домом является высокий уровень расходов на содержание персонала. И подходит он, пожалуй, только если в ТСЖ объединятся большое количество многоквартирных домов.
И третий способ – это управление многоквартирным домом управляющей компанией. Данный способ предлагает различные варианты. К наиболее прогрессивным относится передача организованным в доме товариществам части функций управляющей компании. Преимущества такого варианта заключаются в возможности привлечь на объект профессиональных операторов недвижимости, располагающих более мощными финансовыми и лоббистскими возможностями, а также техническими ресурсами. При этом само ТСЖ не закрывается, а контролирует организации. Управление многоквартирным домом управляющей компанией без предварительного создания ТСЖ рассматривается как один из регрессивных способов. К главным недостаткам следует отнести то, что УК является коммерческой организацией, заинтересованной не столько в сохранности чужого имущества, сколько извлечении из него прибыли. Кроме того, собственники без наличия ТСЖ, не будучи специалистами, не способны контролировать и объективно оценивать качество работы управляющей компании, досконально разбираться в насущных потребностях многоквартирного дома, определять себестоимость выполненных работ.
Жители многоквартирных домов вправе сами выбрать подходящий для них способ управления. Не нужно только быть равнодушными и безучастными.
- Что могут предпринять жильцы домов в случае, если выбранная ими управляющая компания их не устраивает? Могут ли в одностороннем порядке расторгнуть договор?
- Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет или недобросовестно выполняет условия такого договора.
Провела беседу Т. БЫКОВА